気になる中古マンションを並べて、暮らしやすさ・通いやすさ・将来の売りやすさを同じものさしで比べられます。5分で、家族に説明できる比較表になります。
見るのは物件の値段ではなく、その周りの「街」。だから、エリアが違っても公平に比べられます。
長いローンとともに、通勤も、子育ての環境も、将来の資産価値も一度に決まってしまう。それでも判断材料は物件ごとにバラバラで、同じものさしで並べる手段がありませんでした。「ここ」に住んだらどうなるか——それを揃えて見せるのが、ここスコアです。
数字は、選ぶための土台。
選ぶのは、住むあなた自身。ここスコアの役目は、物件ごとにバラバラな判断材料を、同じものさしで並べること。最後にどれを選ぶかは、あなたの価値観で決められます。
国の統計データをもとに算出。何を根拠にしているかも、すべて公開しています。
スーパー、病院、保育園、公園。歩いて行ける範囲に何があるか。
会社まで何分で着くか。駅までの距離や、使える路線の数も。
※ 実経路での計算は今後対応予定です。
将来、売ったり貸したりするときに、値段が下がりにくいか。
点数も、通勤時間も、値段の伸びも。並べて見れば、良いところも気になるところも一目でわかります。
| 物件 | 物件A 神奈川県川崎市 ・ 武蔵小杉 6,480万円 |
物件B 埼玉県さいたま市 ・ 浦和 5,180万円 |
物件Cこの条件で最高点 東京都武蔵野市 ・ 吉祥寺 7,120万円 |
|---|---|---|---|
| 総合スコア | 82 / 100 | 75 / 100 | 88 / 100 |
| 生活利便性 | A 86 |
B 74 |
A 88 |
| 交通利便性 | A 84 |
A 80 |
S 95 |
| 資産性 | B 72 |
B 70 |
A 82 |
| 主要駅まで | 8分 | 12分 | 6分 |
| 職場まで（登録地） | 34分 | 41分 | 28分 |
| 生活施設（徒歩10分） | 42件 | 31件 | 58件 |
| 保育園まで（徒歩） | 7分 | 5分 | 9分 |
| 小学校まで（学区） | 10分 | 8分 | 12分 |
| 周辺の地価の伸び（3年） | +6.2% | +2.1% | +8.4% |
| 10年後の想定価格（購入時比） | 92% | 85% | 96% |
駅近でバランス型。大きな弱点はないが、資産の伸びは平均的。
価格を抑えたい家族向き。保育園が近い一方、職場まではやや長め。
暮らしも資産も最高評価。そのぶん、価格も3件で最高。
物件の価格が「年に何%の値上がり」を前提にしているかを、家賃という実需の物差しから逆算します。前提が大きいほど、その期待が外れたときの影響も大きくなります。
※ 診断はスコアに含めない参考指標です。買う・買わないの判断を代わりに下すものではありません。計算式を見る
あなたの前提（金利・維持費など）から逆算するため、結果は人によって変わります。内訳パネルで物件ごとに確認できます。
気になる物件の住所やマンション名を入れるだけ。周辺の街の分析がすぐ始まります。
比べたい物件をあと2〜3件。職場も登録すれば、通勤時間もすぐ分かります。
並べて見比べて、そのまま保存。家族やパートナーにも共有できます。
候補を絞り込んで、後悔のない一軒に。良いところも気になるところも、数字で説明できます。
2人分の通勤時間も、保育園や小学校までの距離も、一緒にチェック。家族みんなが納得できる場所へ。
今の街と、次の候補を同じものさしで。暮らしがどう変わるかが見えてきます。
売るときの値段も見据えて、複数の物件を比較。数字の裏付けもセットで確認できます。
点数のもとは、国の統計データ。AIは決めつけず、材料を整理するだけです。いつ更新したかも、すべて公開しています。
| データソース | 用途 | 状況 |
|---|---|---|
| 国土地理院 地名検索API | 住所解決・標高 | 使用中 |
| OpenStreetMap（ODbL） | 周辺施設・駅 | 使用中 |
| 国土数値情報 地価公示 | 資産性 | 使用中 |
| 不動産取引価格情報（不動産情報ライブラリ） | 取引事例 | 使用中 |
| 将来推計人口（不動産情報ライブラリ） | 需要の見通し | 使用中 |
| 経済センサス-活動調査（e-Stat 統計GIS） | 周辺の事業所数（参考表示） | 使用中 |
いいえ。物件そのものの査定ではなく、各物件の周辺＝「街」を分析します。だから違うエリアの物件も同じ軸で比較できます。
国土地理院（住所・標高）、OpenStreetMap（周辺施設・駅）、国土数値情報の地価公示などの公開データです。何を計算しているか、更新頻度まで公開しています。
はい。保育園や小学校までの距離、公園や小児科の数など、子育てに関わる項目も比較できます。重視するポイントの設定で「暮らし」の比重を上げることもできます。なお、保育園の空き状況など時期で変わる情報は、自治体の最新情報をあわせてご確認ください。
入力した住所は通勤時間の計算だけに使い、外部に公開されることはありません。登録なしで使う場合、入力内容はお使いの端末にのみ保存されます。
基本の比較機能は登録不要で無料です。全国約1,700市区町村に対応し、順次拡大しています。
住所を入れるだけ。登録もいりません。