「駅徒歩10分」は本当に10分か？分数の決まり方と実際の時間の調べ方

広告でよく見かける「駅徒歩10分」は、誰かが実際に歩いて計った時間ではありません。「不動産の表示に関する公正競争規約」という業界共通の決まりにもとづいて、距離から計算した数字です。この記事では、その計算の決まりと、実際にかかる時間を自分で調べる方法を、公的な出典とあわせてまとめます。

徒歩1分は「80メートル」で計算される

徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分として計算すると定められています。1分に満たない端数が出たときは、切り上げて表示します（不動産公正取引協議会の解説による）。

たとえば道路距離が500メートルなら、500 ÷ 80 ＝ 6.25 なので、端数を切り上げて「徒歩7分」になります。逆に「徒歩10分」は、道路距離でおよそ720〜800メートルにあたります。

この数字は距離を機械的に換算したもので、歩く速さの個人差は入っていません。荷物の量や天候、一緒に歩く人によっても、実際の時間は変わります。

「信号待ち」や「坂道」は時間に含まれていない

この計算には、含まれていないものがあります。不動産公正取引協議会の解説では、次のものは考慮しなくてよいとされています。

• 信号や踏切の待ち時間
• 坂道や階段（傾斜は考えず、平らな道とみなした距離で計算する）
• 歩道橋の上り下り

そのため、坂の多い場所や、大きな交差点や踏切をはさむ道では、表示された分数より長くかかることがあります。反対に、平らで信号の少ない道なら、表示に近い時間で歩けると考えられます。同じ「徒歩10分」でも、道の条件によって実際の時間は変わります。

また、駅までの距離は、多くの場合、駅の建物や出入口までの道路距離で計算されます。改札を通ってホームに着くまでの時間や、電車を待つ時間は入っていません。構内の広い駅では、この差が大きくなります。

2022年9月の改正で、起点が明確になった

表示の決まりは定期的に見直されています。2022年9月1日に施行された改正では、徒歩所要時間の計算のしかたについて、次の点が明確になりました（不動産公正取引協議会連合会の解説リーフレットによる）。

• マンションやアパートは、建物の出入口を起点にすることが明文化された（風除室のある建物は風除室の扉、エントランスのないアパートなどは建物の端を起点にする）
• 複数の棟がある場合は、最も近い棟と最も遠い棟の両方からの所要時間を表示する
• 駅や商業施設などが複数あるときも、「最も近い」と「最も遠い」の幅で表示する

改正前は、敷地の中で駅に最も近い地点を起点にすることもできました。そのため、同じ建物でも、改正前の広告と改正後の広告で分数が違っていることがあります。

実際にかかる時間を自分で調べる方法

広告の分数は決まりにもとづいた目安なので、実際の時間は自分で調べることになります。方法をいくつか挙げます。

• 地図アプリの徒歩ルート検索で、道路に沿った距離とおおよその所要時間を見る
• 実際に歩いてみる。通勤や通学で使う時間帯に歩くと、信号待ちや人通りの様子が分かる
• 経路に坂・階段・大きな交差点・踏切がないかを地図で見る
• 帰り道が上り坂になっていないかも見る（行きと帰りでかかる時間が変わることがあります）

まとめ

1. 「徒歩1分＝道路距離80メートル・端数切り上げ」という決まりで計算されている
2. 信号待ち・坂道・階段・電車の待ち時間は含まれていないため、実際はより長くかかることがある
3. 2022年9月の改正で起点が「建物の出入口」に明確化され、改正前の広告とは分数が違っていることがある
4. 実際の時間は、地図アプリのルート検索や、使う時間帯に歩いてみることで調べられる

駅のまわりに何人住んでいるかを調べるなら

「徒歩10分」は、道路距離でおよそ800メートルまでの範囲でした。駅からその程度の範囲に何人住んでいるのかも、公開されている統計から調べられます。

住所を1つ入れると、半径500m〜3kmの人口・世帯数・年齢構成を国勢調査をもとにまとめる商圏レポートがあります。登録やログインは要りません。駅の住所と、比べたい別の駅の住所を入れると、駅のまわりに住んでいる人の数を見比べられます。

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出典

• 徒歩所要時間について｜公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会（徒歩1分＝80m・端数切り上げ・信号待ちや坂道は考慮しなくてよい、の根拠）
• 表示規約・同施行規則の主な改正点を解説したリーフレット｜不動産公正取引協議会連合会（2022年9月1日施行の改正内容）
• 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（PDF）｜不動産公正取引協議会連合会（規約・施行規則の原文）

※ 本記事は一般的な情報の整理であり、個別の広告の適否を判断するものではありません。制度や決まりは改正されることがあるため、最新の内容は上記の一次情報でご確認ください。